Wie unterscheiden sich Leasing und Mietkauf?

Leasing: Der Leasing-Geber bilanziert das Objekt und der Leasing-Nehmer setzt Leasing-Raten vollständig von der Steuer ab. Nach Ende der Vertragslaufzeit besteht die Möglichkeit, das Objekt zurückzugeben, möglicherweise zum Marktpreis zu übernehmen oder durch ein neues Objekt mit einem neuen Vertrag zu ersetzen.

Mietkauf: Diese Finanzierungsform zielt darauf ab, das Objekt am Ende der Laufzeit zu übernehmen/zu erwerben. Das Objekt wird beim Mietkäufer im Anlagevermögen bilanziert und entsprechend den AfA-Tabellen abgeschrieben. Die Mietkauf-Laufzeiten unterliegen nicht dem Leasing-Erlass und können dadurch flexibler gestaltet werden. Die Mehrwertsteuer auf alle zu zahlenden Mietkaufraten (inklusive eventueller Miet-Sonderzahlungen und Blockraten) sind vorab fällig.

Welche Vorteile bietet Leasing?

Finanzieller Handlungsspielraum und Schonung der Liquidität: Der Leasing-Geber trägt die Finanzierung, folglich gibt es keine Einschränkungen bei der Hausbank und die Kreditlinien bleiben unangetastet.

• Bilanzneutralität: Leasing-Geschäfte sind bilanzneutral. Der Leasing-Geber ist juristischer Eigentümer des Objektes und weist es in seiner Bilanz aus. Beim Leasing-Nehmer bleibt die Bilanz unberührt, was die Eigenkapitalquote positiv beeinflusst.
  
  
• Inventaraktualität: Durch flexible Laufzeiten bleiben Fuhr- und Maschinenparks immer auf aktuellem technologischem Stand. Der mit der Anschaffung verbundene Aufwand liegt beim Leasing-Geber.
  
  
• Planungssicherheit: Die fixierten periodischen Zahlungen bieten eine sichere Kalkulationsgrundlage.
  
  
• Pay as you earn: Die Leasing-Raten fallen parallel zur Nutzung des Gegenstandes an. Das Objekt finanziert sich durch die Einnahmen.
  
  
• Steuerersparnis: Leasing-Raten sind ohne Unterteilung in Tilgung und Zinsen steuerlich sofort voll als Betriebsausgaben abzugsfähig. Diese Abschreibung kann deutlich über der gewöhnlichen Absetzung für Abnutzung (AfA) liegen.
  
  
• Vertrags-Flexibilität: Im Leasingvertrag kann individuell geregelt werden, wer die Kaufverhandlungen führt, wer für Wartung und Instandhaltung zuständig ist und wie sich das Verhältnis aus Rate, Laufzeit und Sonderzahlungen gestaltet.
  
  
• Kalkulationssicherheit: Die Leasing-Raten werden durch Zinsänderungen nicht beeinflusst, sondern sind von Anfang an festgeschrieben.
  
  
• Zusatzplus: In einem Leasingvertrag können vielfältige Zusatzdienstleistungen vereinbart werden. So bieten Hersteller innovative Lösungen für das Fuhrpark- oder das IT-Management an, garantieren regelmäßige Wartungen oder offerieren ergänzende Versicherungen.

Welche Vorteile bietet Mietkauf?

• Automatischer Eigentumsübergang am Ende der Laufzeit.
  
  
• Planungssicherheit: konstante Raten.
  
  
• Eigentumserwerb am Objekt ist von Anfang an zu einem festgelegten Wert sicher.
  
  
• Weitere Anschlussfinanzierung sind nicht erforderlich, aber beispielsweise bei Blockrate möglich.
  
  
• Hohe Flexibilität, da die Vertragslaufzeit frei gestaltbar ist.
  
  
• Kündigung des Vertrages ist (mit Abschlagszahlung) möglich.
  
  
• Neben der Abschreibung kann auch der Zinsaufwand als Betriebsausgabe geltend gemacht werden.